Участок 5.96 сотки Покровская Гатчина — газ и свет по границе

Документы в полном порядке: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (февраль 2026).Обременения: охранная зона газопровода.
По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.
• объектов, привлекающих стаи птиц (свалки, фермы и т.п.)• объектов, создающих радиопомехи• высотности (уже учтено в 6 м)Ограничения касаются:Участок находится в приаэродромной территории аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6).
Сроки: 3–8 месяцев при положительном решении. Многие жители района успешно меняли ВРИ именно таким образом.• Внесение изменений в ЕГРН• Решение главы• Публичные слушания (если нужно)• Рассмотрение комиссией• Заявление в администрацию МОДля строительства капитального жилого дома потребуется смена ВРИ на ИЖС или ЛПХ. Процедура стандартная для Гатчинского района:
Предельная высота жилых строений — до 6 м (если ВРИ будет изменен).Разрешено: огород, теплицы, временные/некапитальные сооружения, хозпостройки до 4 м.Основной вид разрешенного использования — индивидуальное огородничество.Территориальная зона — С-И (сельскохозяйственное использование).Категория земель — земли населенных пунктов.
• Тихое место: рядом поля, леса, свежий воздух, нет шумных трасс и многоэтажек.• Центр Гатчины — 15–20 км.• КАД Санкт-Петербурга — всего 23 км.• Павловск ж/д — 37 мин на автобусе.• ж/д станция Антропшино (Витебское направление) — 29 мин пешком.• Автобусная остановка (Павловское шоссе 41К-010) — 11 мин пешком.Расположение — один из главных плюсов:  
Подъезд: грунтовка.Коммуникации: газ и электричество проходят по границе.
Постройки: отсутствуют — чистый участок под ваши планы.Покрытие: луговая трава + кустарник, деревьев нет.Рельеф: ровный, без ям и уклонов.Прямоугольной формы 15,5 x 38,5 м.Продается отличный участок 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского района Ленинградской области.